Сейчас такое время, что многие бы хотели подыскать способ как-то обходиться без работы, найти которую – настоящая проблема. Стать рантье, получить в наследство… Нет, не остров в Карибском архипелаге, квартиру в Москве или Питере. Можно сдавать ее там – кому-либо из многочисленных желающих найти долю в мегаполисе, а жить здесь. С такими деньжищами вполне можно не работать!

Мечта провинциального обломова

«Ну, на худой конец, – думают, лежа на диване, местные обломовы, – неплохо и здесь, в Тольятти, иметь хоть какую-нибудь запасную квартирку от усопшей двоюродной бабушки». А что, таковых владельцев недвижимости в нашем городе достаточно. Несколько лет назад официально было озвучено максимальное количество квартир, приходящихся на долю одного собственника. Знаете, сколько? Одиннадцать! Неплохое, наверное, вложение средств.
Так думала и я до недавнего времени и даже немного завидовала своей соседке по подъезду, у которой, как говорили, имелась где-то в Комсомольском районе однокомнатная квартира. Досталась она от дяди, и Марина в ней никогда не жила. Сделала небольшой ремонт и сдала знакомому парню – соседу по даче. Тому как раз ездить на работу приходилось в Шлюзовой. Цену назначила небольшую – район, что называется, депрессивный. Но это было лет семь назад. Квартирант платил немного. По словам хозяйки, как раз, чтобы оплатить коммунальные платежи за две хрущевки – арендуемую, и ту, в которой сама Марина проживала.
На квартиранта Марина никогда не жаловалась, хотя порой подруги и говорили: «Мол, что это он тебе так мало платит, знаешь, какие нынче цены?» Марина, конечно, знала. Но объясняла тем, что в газетах одно пишут, а на самом деле за эту цену надо и ремонт поприличнее, да и район получше. Да и много ли один квартирант может платить? Он, хоть и разведенный, еще семье помогает. Бывало, несколько раз, что просил подождать пару недель с квартплатой, Марина шла навстречу. С Вадимом у нее сложились вполне дружеские отношения. Понимая, что платит минимум, квартирант сам покупал и вешал гардины, менял смесители и электрические автоматы. Марина думала, что все вполне нормально, у них даже договора с Вадимом не было, а соседи – там, в Комсомольске, – думали, что он ей какой-то родственник, вроде троюродный брат.

Без риэлторов – никуда

Но вот Вадиму вздумалось поменять свою жизнь. Он нашел по своей редкой и престижной специальности работу. Нет, не в Москве, однако в ближнем Подмосковье. Перед отъездом сдал Марине все ключи и квартиру, которую привел в идеальный порядок. Марина рассказывала, что еще вскоре после заезда он показал ей сковородку.
– Ну что ж, хорошая сковородка, – похвалила хозяйка. – Новая?
– Нет! Не узнаешь? Это же твоя сковородка, я ее отчистил.
Марина часто вспоминала этот эпизод и удивлялась, что Вадим находит время на все: и бывшей семье помогать, и на дачу ездить, и еще работа у него, повторю, редкая и престижная. А еще квитанции и квартплату Вадим всегда (почти всегда) привозил Марине в другой район на машине.
– Зато теперь я сдам квартиру по реальной цене, – утешила себя владелица недвижимости. И действительно, цены-то на аренду вон как выросли! Восемь тысяч даже в Комсомольске! Правда, есть такие, кто и за семь снимает, и даже в Автозаводском районе.
Когда Вадим еще жил в квартире, к Марине обращались знакомые, ищущие недорогое жилье, причем без посредников. Ведь риэлторам надо отдать половину сумму месячной аренды. Марине было жалко потенциальных арендаторов. Она развесила объявления. Тишина! И это при том, что риэлторы обещают сдать вашу квартиру в течение суток! Тогда Марина стала искать сама объявления соискателей. Нашлась молодая семейная пара с ребенком. Марине это факт не понравился, но сделка не состоялась не из-за ее привередливости. Из-за привередливости арендаторов. Им, конечно, не понравился район, да еще отсутствие балкона – негде пеленки вешать!
– Ну и не надо! – решила тогда Марина и позвонила в первую же попавшуюся риэлторскую контору.
– Восемь тысяч? – спросили на другом конце провода. – А вы не продешевите?
Через полчаса агент был у нее дома и внимательно слушал все условия. Марине бы желательно одинокого русского мужчину. Ну, с такими ей привычнее. Да и соседи. Что они скажут, если заселится, положим, один кавказец, да к нему по традиции начнут ходить многочисленные кунаки и праздновать многочисленные восточные праздники?! К тому же, счетчиков в квартире нет, недовольство соседей неизбежно, они, собственно, и предупреждали…
В течение суток, как и обещали, риэлторы нашли квартиранта. С которым, как следует, и познакомиться Марина не успела. Меньше, чем через месяц Рената перевели в Самару. Она только растерянно сообщила, что по условиям договора не может вернуть уплаченные вперед деньги. Парень на них и не рассчитывал. Но Марине было обидно, что четыре тысячи зазря достались риэлторам, и они через столь короткое время смогут еще заработать на ее квартире. Но что поделаешь? Без риэлторов уже никуда. Они, видимо, просто обрывают все объявления от частников. Арендаторы так привыкли к необходимости платить солидную комиссию, что считают даже ее какой-то гарантией, а напрямую с арендодателем и связываться не хотят – подозревают в мошенничестве что ли?! Но никакой гарантии, на самом деле, риэлторская контора не дает. Услуга, которую она оказывает, информационная, и не более того! В нормально составленном договоре этот момент оговаривается. В случае каких-то нестыковок квартиранта и хозяина дело риэлтора – сторона. Идите в суд! Впрочем, кто-нибудь ходил?

Пробник для пробной пары

Следующими квартирантами стала молодая пара. Так называемый гражданский брак. Между прочим, самая популярная на сегодня категория квартиросъемщиков. Молодые пытаются начать самостоятельную жизнь. Все у них для начала пробное, квартира в том числе. Не сложится – так и делить нечего.
Особых претензий к Мише с Таней у Марины не было. Разве что ей приходилось самой приходить за квартплатой, и ее не пускали дальше порога. Тогда как Вадим обязательно приглашал попить чаю и не забывал повторять:
– Не скромничай, это же твоя квартира!
А эти ребята и квитанцию теряли, а Марине с недоумением отвечали, что дескать, они на старой квартире вообще эти квитанции не видели, зачем они?
Вскоре у Миши с Таней не сложилось, и они попросили забрать у них ключи. Порознь. К Тане она заехала на работу в клуб, а к Мише – в торговый центр, где он охранял.
Следующая парочка Марине сразу как-то не понравилась. Но она решила не перебирать. Поживут – увидит. Поначалу Толик с Леной старались быть с хозяйкой на дружеской ноге. Тем более что с Толиком они оказались ровесниками. Он уверял, что зарабатывает очень даже прилично, а вот его юная спутница – разумеется, гражданская жена, – в свои двадцать четыре не имела за душой ни образования, ни специальности.
Пара завела в квартире выводок крыс и пару кошек. Кошки немилосердно рвали мебель и обои, а от крыс была такая вонь, что Толе с Леной приходилось постоянно проветривать  квартиру. К тому же оба курили. А чтобы прогреть квартиру, включали обогреватель, совместная работа которого с электрочайником моментально выводит из строя старую электропроводку.

Неплательщиков «выкурили»…

А потом Толя с Леной стали задерживать квартплату. И не только – по огромным счетам за электричество они тоже не платили. Открывая дверь, не пропускали хозяйку за порог и хмуро говорили:
– Ну нет у нас сейчас денег. Через неделю будут.
Прождав так с месяц, Марина запаниковала. Выход она нашла неожиданный. Обратилась в очередную риэлторскую контору, где ей традиционно обрадовались и попросили никуда больше не обращаться, так как квартирантов, каких надо, найдут в течение суток.
– Но тут дело в том, что в квартире сейчас живут квартиранты. Они уже месяц не платят и не хотят съезжать, – пожаловалась Марина.
– Это не проблема, – жизнерадостно ответили на другом конце провода. – Мы приедем с нашим директором, он мужчина такой крупный, скажем, что есть желающие уже сегодня оплатить и въехать, а вы больше ждать не можете.
Так и получилось. Марина, правда, чувствовала себя предательницей, видя, как Толик старательно бинтует ногу и молча кивает, соглашаясь завтра же съехать.
– Да это он напоказ, чтобы вызвать жалость, – усмехнулась опытная, хоть и молодая риэлтор.
Денег «выкуренные» квартиранты так и не заплатили. Ни за квартиру, ни за электричество, потреблявшееся безо всякой экономии. Добиться в дальнейшем этих денег оказалось невозможным. Но не идти же в суд!

Ушли по-английски

Назавтра въехала очередная парочка. Что удивительно – состоящая в законном браке.
– А вы… действительно платежеспособны? – робко спросила Марина, наученная горьким опытом.
Юный глава семейства уверенно описал вид своей и жены трудовой деятельности. Сомневаться в них не приходилось. Однако через несколько дней посыпались жалобы от соседей. У молодоженов возникли нелады с сантехникой, и Марине пришлось самой все улаживать. Оказалось, парочка столкнулась с наследием предшественников, но… Элементарной отвертки у главы семейства не имелось. Дверца шкафа болталась, кран открывался при помощи чайной ложки, так как замена кран-буксы для парня была непостижимой проблемой. Должники еще успели разбить стекло в кухонной двери и порезать на куски телевизионный кабель. Уже потом одна соседка рассказала Марине, какие погромы устраивали Толик с Леной, подвыпив. Такая вот бурная была у них, видимо, любовь. А еще Марину всегда поражало, в каком состоянии очередная парочка оставляет ванну! Она сделала для себя вывод: мужчины чистоплотнее женщин. Во всяком случае, женщин, живущих в паре.
Новые квартиранты продержались месяц. Съехали они молча, а Марине позвонил риэлтор и объяснил, что ребята попытались жить самостоятельно, но… не сумели организовать свой бюджет.

А теперь – ремонт!

Сейчас Марина подсчитывает, сколько денег ей нужно на ремонт. Сантехника, газовая плита, обои и мебель, которую стыдно предлагать в таком изувеченном когтями виде…
– Вот эти ремонты, эти нервотрепки с двух сторон: от соседей и от квартирантов – все почти сводит на нет так называемую прибыль от сдачи жилья в аренду. Вы думаете, это я такая невезучая или квартира у меня такая негодная? Да вот родственники моей знакомой оказались в аналогичной ситуации: сдавали трешку в Старом городе всего за восемь тысяч. И квартиранты тоже перестали платить, не съезжают, да еще и пригрозили, что нажалуются в налоговую! Это мы наживаемся?! А сколько она отдаст за ремонт, когда сгонит, наконец, этих наглецов? А каковы коммунальные платежи?
…Ну, у Марины своя правда. А я слышала про компанию молодых парней, которые сняли квартиру вскладчину, как сейчас принято. Продержались кое-как месяц. При этом столоваться ходили каждый к своим родителям. Да еще и спрашивали, удивляя предков проснувшимся интересом:
– А сколько стоит киловатт электроэнергии? А куб воды?
Марина говорит, что, будь у нас банки понадежнее, лучше бы продала она эту квартиру, лучше иметь проценты с суммы и никаких проблем с сантехникой и соседями. Ну а пока она ремонтирует квартиру и ностальгирует по Вадиму.
– Вот почему у него ничего не ломалось, не капало?
– Ну, – говорят подруги, – ты сравниваешь! Такие квартиранты, как Вадим, один на миллион!

Записала
Алевтина ФИДЕЛЬ