(16+) Почему мечта привела Багателия на скамью подсудимых?
Право
(16+) Почему мечта привела Багателия на скамью подсудимых?
Юрий Багателия не раз говорил своим друзьям и знакомым, что хочет построить в Тольятти самый красивый дом из дорогих и качественных материалов. Не коттедж с башенками  для себя, а именно многоквартирный  дом, где бы жили в свое удовольствие десятки семей.
Мечта, безусловно, хорошая, и сложно сходу сказать, что все закончилось крахом. С одной стороны, дом возле речного порта построен, его готовность, по оценкам некоторых специалистов, составляет почти 90 процентов. То есть еще чуть-чуть, и можно сдавать здание в эксплуатацию, а уставшим от долгих ожиданий счастливчикам – заезжать в комфортабельные квартиры.
С другой стороны, фирма «Сентябрь-два» практически приказала долго жить, и не только в качестве застройщика, но и в принципе. Там введено внешнее управление со всеми вытекающими последствиями. В отношении Багателии, как единственного учредителя фирмы, были возбуждены два уголовных дела по одной и той же статье – мошенничество в крупном размере.
Почему именно два? Первое касается парковочных машиномест, второе – непосредственно самого дома. Первое дело недавно  рассмотрено в суде, возможно, через месяц или даже раньше будет вынесен второй приговор. Они похожи (понятно, чем), но не станем забегать вперед.

Три  плюс три

Итак, дело о подземной автостоянке. Судом признаны потерпевшими 21 человек, среди них есть известные в городе люди, в том числе имеющие юридическое образование. Казалось бы, они особенно тщательно должны были выбирать застройщика и продумать страховку на случай форс-мажора. Увы!
Вот что рассказал один из потерпевших:
 – В долевое строительство я вступил в 2014 году, заключив соответствующий договор. В офис фирмы «Сентябрь-два» на улице Шевцовой приезжал лично. К кому? К Багателии, он хороший знакомый моего зятя. Юрий Павлович провел меня по строящемуся дому, показал квартиры, а потом мы зашли в подземную парковку. Багателия предложил стать дольщиком и паркинга. Я согласился.
Мы выбрали место площадью 21,5 квадратного метра и стоимостью 379 тысяч рублей. Условия были такие: 100 тысяч – сразу, остальное – после сдачи жилого дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2015 года. Деньги я вносил частями, это подтверждают выданные квитанции. Сначала заплатил за квартиру, потом – за машиноместо. В итоге – ни парковочного места, ни денег за него. И с жильем до сих пор  непонятно.
В 2017 году сотрудники полиции мне сообщили, что подземная автостоянка оформлена и принадлежит другому лицу, а именно сожительнице владельца фирмы Юлии Ерзамаевой. Лично мне Багателия не говорил, что будет именно так. Если бы  знал, что деньги плачу я, а парковочное место будет принадлежать другому человеку, то сразу отказался бы от сделки…
Показания остальных потерпевших похожи по содержанию. У всех, конечно, свои нюансы, которые привели их к перекрестку двух улиц: Коммунистической и Матросова. Кто-то живет недалеко от новостройки, кто-то воспользовался знакомством, а кто-то приехал с Севера в гости к родственникам и присмотрел себе здесь будущее семейное гнездышко.
Стоимость строящегося жилья Багателия оценивал по-разному, например, квартиру на 6 этаже –  в сумму 2 343 080 рублей, на 13-м – 4 071 000. Все зависело от метража и других особенностей. Но практически всем дольщикам Юрий Павлович обещал, что к концу 2015 года они справят новоселье.
Соответственно, каждый владелец квартиры вкладывал средства и в строительство подземной парковки. Вполне разумно, если исходить из принципа удобства и достатка средств. Среди потерпевших есть даже дольщик с Центрального района, который сначала оплатил квартиру и машиноместо, потом расхорохорился и прикупил еще два «комплекта». Траты серьезные: только за три парковочных места он отдал 900 тысяч рублей.
 – Я не раз спрашивал и руководство фирмы, и менеджеров, когда будут зарегистрированы договоры в управлении «Росреестра». Мне отвечали, что позже – надо подождать. В декабре 2016 года застройщик объявил себя банкротом, а через месяц мы узнали, что подземная парковка оформлена на сожительницу Багателии. По парковочным машиноместам я неоднократно обращался в суд, чтобы признать мои договоры долевого участия действительными, но получал отказы. А вот по квартирам удалось попасть в реестр кредиторов, – сообщил потерпевший.

Поменялись… должностями

Одно время «Сентябрь-два» возглавлял Алексей Осипов. В 2013 году он уволился с ВАЗа, Багателия узнал об этом и предложил должность заместителя директора.
 – С Юрием мы были знакомы несколько лет, поэтому я согласился. Тем более, на ВАЗе  возглавлял административно-хозяйственное управление, а других предложений не было. Багателия сразу очертил круг моих обязанностей: выбор субподрядчиков, снабжение стройматериалами, контроль на объекте. Коллектив у нас был небольшой: два менеджера и два бухгалтера. Все, что касалось договорных отношений и финансовой деятельности, осталось в ведении учредителя.
Весной 2014-го Юрий предложил поменяться должностями. Он это объяснил тем, что ему неудобно ездить на совещания в мэрию и другие контролирующие органы. А там всегда требовалось присутствие директора, то есть первого руководителя.
Я согласился, не придав тогда рокировке особого значения. Потом выяснилось, что мне надо подписывать договоры, в том числе долевого участия. Я подписывал, но сразу хочу уточнить, что с дольщиками переговоры не вел, проекты договоров не готовил и финансов фирмы не касался. Этим занимался непосредственно сам Багателия, я в детали не вникал, движение по договорам не контролировал,  – подчеркнул Осипов.
Директорствовал Алексей Константинович не очень долго. Летом 2015-го он уволился по собственной инициативе, потому что «предложили другую работу, более перспективную». Вполне возможно, что Осипов, хоть и вел формально какие-то вопросы, отчетливо понимал, чем все закончится. После его ухода Багателия вновь стал директором, а через семь месяцев, в апреле 2016 года, рухнул «ФИА-банк», разом закрыв застройщику все кредитные линии.

Показания сожительницы

Немногочисленные сотрудники «Сентября-два» мало прояснили ситуацию: не вникали, не готовили, выполняли указания Багателии и так далее. Весной 2016-го они взяли отпуска без содержания, летом уволились.
Зато особый интерес представляют показания Юлии Ерзамаевой. Кто-то ее называет сожительницей Багателии, сам Юрий Павлович – гражданской женой, родившей ему двух детей. Живет он один, но малыши у него гостят часто. Дело в том, что квартиры «супругов» находятся по соседству.
Юлия рассказала, что отец ее детей работал директором фирмы, в чью деятельность она не вникала, а Юрий не рассказывал. Еще в 2015 году Багателия попросил ее оформить на свое имя подземную автостоянку, чтобы впоследствии переоформить на дольщиков их машиноместа. Она согласилась, пришла в МФЦ, подписала необходимые бумаги. Кто готовил документы, не знает.
Потом договор был официально зарегистрирован. И самое главное – автостоянка ей не нужна, деньги за нее она не вносила, поэтому ни на что не претендует.
 – Почему в договоре, оформленном на ваше имя, не был определен вклад  каждого дольщика? Они же оплатили свои доли, – спросили Ерзамаеву.
 – Не знаю, – ответила мать двоих детей.
У Багателии есть ответ на этот вопрос. Он заявил: чтобы зарегистрировать объект на одно физическое лицо, госпошлина берется меньше, чем на несколько лиц. Кроме того, считает проблематичным всех собирать, организовывать регистрацию.
Мог возникнуть и вопрос о распределении оставшихся парковочных мест, тогда пришлось бы их делить между всеми дольщиками. Необходимо пояснить, что проектом предусмотрено 89 парковочных мест, при этом заключено всего 60 договоров с 42-мя дольщиками. То есть треть машиномест «сентябрьцам» не удалось продать, как они не уговаривали потенциальных клиентов.

Уволили из фирмы

 «Сентябрь-два» был создан в 2001 году неким Гончаровым, который фирму назвал в честь своего дня рождения. Через несколько лет там сменился собственник, а в 2010-м ее приобрел Багателия, потому что за фирмой был закреплен земельный участок – юго-восточнее дома № 59 по улице Мурысева. Юрий Павлович хотел там построить общественный торговый комплекс, тем более, вышло постановление мэра о предоставлении участка в аренду на 7 лет. Но жильцы близлежащих домов архитектурный порыв не оценили, пришлось с ними даже судиться.
 – Суды мы все выиграли, но к строительству так и не приступили – помешал экономический кризис в стране. Зато в 2011-м мы приобрели земельный участок с разрешением на строительство, а также проектно-сметную документацию у «Тольяттистройзаказчика». Поставили ограждение, вырыли котлован и приступили к строительству. Деньги дольщиков шли на оплату стройматериалов, генподрядные и субподрядные работы, – рассказал Багателия.
Один существенный момент: когда заключались договоры по машиноместам, действовали одни законодательные нормы. В частности, машиноместо тогда не считалось самостоятельным объектом недвижимого имущества, поэтому в регистрации долей отказывали.
 Изменения в законодательстве появились в январе 2017-го, теперь регистрировать машиноместо можно было, но у Багателии вышли новые нестыковки. Дольщики предложили расторгнуть договор с Ерзамаевой и регистрировать в управлении «Росреестра» свои договоры долевого участия напрямую. Хороший вариант, только не учли дольщики, что в ходе расследования уголовного дела будет наложен арест на земельный участок.
И это не единственное препятствие на пути у дольщиков. А что же Багателия? В текущем году он был уволен из фирмы «Сентябрь-два» конкурсным управляющим. Вполне закономерный итог. Кстати, уголовное дело относительно парковки возбудили по одной статье (мошенничество в крупном размере), а затем переквалифицировали на другую, более мягкую (злоупотребление своими служебными полномочиями).
В суде Багателия вину признал и заявил ходатайство о рассмотрении дела в особом порядке, что автоматически считается смягчающим наказание обстоятельством. Приговор – год условно и возмещение причиненного имущественного вреда по гражданским искам 21 дольщика, в деньгах это почти 9 миллионов рублей.
Каким будет наказание по второму уголовному делу, мы обязательно сообщим.

Сергей РУСОВ

А тем временем


Вынесен приговор председателю гаражного кооператива № 42а Александру Панченкову, обвиненному в коммерческом подкупе. В поселке Прибрежный есть производство реактивных тяг для вазовских автомобилей. Поскольку реализация изделий в Тольятти резко упала, директор фирмы через посредника решил рекламировать в гаражных массивах свою продукцию.
 ГСК № 42а находится на оживленной улице Громовой, поэтому его председатель назначил 15 тысяч рублей в качестве ежемесячной арендной платы за размещение одного баннера. Деньги он велел перечислять на личную банковскую карту, а не сдавать в кассу ГСК. Когда первый «транш» был отправлен, Панченкова задержали. Вину он признал сразу, рассказал, что воспитывает четырех малолетних детей, а в суде даже взял обязательство впредь больше такого не совершать. Кстати, в момент оглашения приговора (два года условно) Александр уже находился в отпуске по уходу за ребенком-инвалидом.

42 (1221) 19.10.18
Просмотров : 4560
 
Погода в Тольятти
Сегодня
вечер 0...2, ветер 3 м/с
ночь -1...1, ветер 3 м/с
Завтра
утро 1...3, ветер 5 м/с
день 2...4, ветер 5 м/с