Семидесятилетний муж нашел молодую и решил делить имущество
Прямая линия
Семидесятилетний муж нашел молодую и решил делить имущество

Судя по звонкам, поступившим в ходе прямой линии с председателем городской коллегии адвокатов “Защитник” Владимиром Роговым, наших читателей больше всего интересует квартирный вопрос. Нюансов с недвижимостью возникает столько, что у людей порой идет кругом голова.
Определенный интерес вызывают супружеские отношения, особенно при разделе имущества. Несколько звонков было посвящено последствиям ДТП, один касался фирмы «Возрождение – 63». Два вопроса были по трудовым спорам. По сложившейся традиции публикуем только часть наиболее интересных диалогов.
- Владимир Борисович? Архипов звонит с улицы Карбышева. Я вчера по телевизору услышал любопытную вещицу. Сказали, что в связи с кризисом меньше стало разводов. Что вы думаете по этому поводу?
- Надо посмотреть статистику. Вообще, я бы не стал делать столь однозначные выводы. Возьмем, например, категорию состоятельных супругов. Там в последнее время резко выросло количество разводов. И с кризисом это не связано.
- А с чем?
- Супруги получили экономическую самостоятельность, и каждый строит судьбу по-своему. Вторая причина -- супружеская неверность. Сложность таких бракоразводных процессов обусловлена тем, что один из супругов, как правило, является учредителем фирмы или компании, имеет несколько паев. Иногда большие кредитные обязательства перед банками. Нередко выясняется, что кредит израсходован на коммерческие цели, а не на нужды семьи.
- Получается, имущество пополам, а долги только мужу?
- Разные бывают ситуации. Сейчас, например, представляю интересы бывших жен, которые делят в суде импортный автомобилевоз, паи в незарегистрированных гаражах.

ХХХ

- Галина Михайловна беспокоит из Автозаводского района. Мне 68 лет, мы с мужем разводимся, подскажите, как разделить трехкомнатную квартиру? Две комнаты у нас изолированные, третья - проходная.
- Простите, а сколько лет вашему мужу?
- Ему  69, нашлась молодая. Она на 20 лет его моложе.
- Понятно.
- Он хочет продать нашу квартиру и взять свою долю, а я планирую купить жилье поменьше. Он возражает, противоречит себе, говорит, что жилье сейчас дешевеет, невыгодно продавать. Я ему говорю: продадим дешевле, но и купим тоже недорого. Как здесь быть?
- Вы имеете равные права. Причем у каждого есть преимущественное право покупки доли другого. Продающий обязан в письменном виде уведомить о предстоящей сделке. Если другая сторона в течение месяца не выразила желание приобрести долю, только тогда ее можно продавать.
- А еще повлиять как-то можно?
- Нет, ни запретить, ни обязать продавать нельзя.
- То есть мне ничего не обломится. Так... У нас есть еще дача и гараж, муж говорит, что это его недвижимость.
- Почему? Вы в браке давно?
- С 1978 года, но последние лет восемь живем каждый сам по себе.
- Совместное хозяйство ведете?
- Нет, но деньги на питание он дает, я еду готовлю.
- Значит, ведете. Так почему муж считает, что дача и гараж только его?
- Ты, говорит, раньше на пенсию ушла, а он работал.
- Это не аргумент для суда. При разводе, Галина Михайловна, все имущество пополам.

ХХХ

- Владимир Борисович, помогите! Этот подлец украл у меня гараж! Его надо наказать!
- Успокойтесь и объясните, что случилось. Для начала скажите, как вас зовут.
-  Вероника (плачет). Я гараж нашла, оформили его на мужа. Сейчас мы разводимся, он сказал, что продал гараж другому человеку. Я звонила председателю ГСК, тот подтвердил, что переписывал документы на нового владельца.
- Вы об этом не знали?
- Нет.
- Тогда надо по суду признать сделку недействительной, потому что председатель ГСК обязан был спросить ваше согласие на продажу. Я так понял, что у вас гараж не зарегистрирован, как большинство в городе?
- Почему вы так решили?
- Если гараж зарегистрирован, то регпалата потребует письменное согласие супруги. Вероника, автомобиль у вас есть?
- Да, на мужа оформлен.
- При разводе и машину можно признать совместно нажитым имуществом.
- Серьезно?
- Конечно. На основании судебного решения его можно зарегистрировать в МРЭО ГАИ на обоих супругов. При этом в судебном порядке, если нет добровольного согласия, определяется порядок пользования автомобилем. Скажем, два дня пользуетесь вы, два дня -- муж.
- А если прав нет? Это не повлияет на решение суда?
- Может, у вас подруга имеет права или взрослый сын. Подумайте...

ХХХ

- Нина Петровна беспокоит, Крашенинникова. У меня дочь разводится, устала бороться со своим алкашом. У них однокомнатная квартира на двоих. Как быть?
- Разделить ее сложно, практически невозможно. Если супруги не договорятся о порядке пользования ею, то, согласно статье 252 Гражданского кодекса, один из сособственников вправе потребовать через суд выделения денежной компенсации за его долю.
- А если они разбегутся по родителям: дочь - к нам, зять - к своим? А жилье - квартирантам. Тогда как?
- Все равно доходы пополам.

ХХХ

- Супруги Васильченко звонят. Прочитали в последнем номере «Вольного города» статью про квартирный вопрос и хотим поблагодарить вас, Владимир Борисович, и редакцию газеты за помощь в раскрытии убийства женщины. Еще возмущены действиями фирмы «Центр ипотеки». Получается, что за 60 тысяч рублей они завладели четвертой частью четырехкомнатной квартиры. Вы это дело так не оставляйте.
- Не оставим. По просьбе Людмилы Олексеенко, проживающей в этой квартире, я встретился с Милюковым-младшим. Он приехал с доверенными людьми, причем его адвокат категорически отказался представляться. Сам генеральный директор «Центра ипотеки» произвел впечатление опытного человека, который фактически делает бизнес на бедах других. Неудивительно, что он выдвинул требование отозвать заявление из прокуратуры и не допустить публикацию в «Вольном городе». Наше предложение им было встречено холодно.
- А что вы предлагали?
- Ознакомиться со всеми документами, которые у него есть, особенно со сведениями о затратах фирмы и стоимости жилья. Посмотрим, как будут дальше развиваться события, но Людмилу Олексеенко в беде не оставим.

ХХХ

- Валерий Магайкин, житель Комсомольского района. В начале прошлого года я приобрел квартиру в кредит по ипотеке, в этом хочу получить налоговый вычет. Говорят, есть какая-то особенность при определении суммы вычета. Не поможете, Владимир Борисович? Времена наступили трудные, каждая тысяча на учете.
- Кроме стандартного имущественного вычета вы сможете дополнительно оформить еще и льготу с процентов по кредиту. Что хорошо: для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена.
- Это как?
- Вы можете получить вычет на всю сумму переплаты, то есть процентов, сколько бы она ни составила.
- Я брал три миллиона под 13 годовых.
- На сколько лет?
- На пять.
- Значит, сумма, с которой произведут вычет, будет 1,95 миллиона рублей. А экономия для вас с учетом основной льготы составит более 500 тысяч. Согласитесь, сумма приличная.

ХХХ

- Владимир Павлович, фамилия Козлов. Скажите, можно на восемнадцатиметровке прописать 84 человека? Я согласия своего не давал.
- Кому принадлежит жилье?
- У меня с сестрой приватизированная двухкомнатная хрущевка. Сестра свою долю продала юристу фирмы, тот и прописывает всех подряд.
- Вы к прокурору города обращались?
- Да, он отписал прокурору Комсомольского района, а тот не ответил вообще.
- Обратитесь к прокурору города еще раз.
- Зачем? Я лучше в ФСБ напишу.
- При чем тут ФСБ? Это недоработки паспортного стола. Безусловно, санитарные нормы должны соблюдаться. Исключения составляют случаи, когда сверх нормы мужа прописывают к жене или ребенка к родителям.
Знаете, что? Приходите, Владимир Павлович, ко мне на прием в понедельник, я помогу вам составить заявление.

ХХХ

- Галина Николаевна, улица Мира, 58. Наш дом обслуживает третья управляющая компания и не хочет принимать показания квартирных счетчиков. Ориентируется на показания только общедомового счетчика. Как вы понимаете, многие жильцы вынуждены переплачивать за потребление воды.
- Сколько квартир не имеет счетчиков?
- Примерно половина.
- Вот пусть они и оплачивают так называемые излишки. А вы соберитесь вместе, напишите в управляющую компанию письмо и в суд -- коллективную жалобу.
- А может быть, в прокуратуру обратиться?
- Прокуратура, на мой взгляд, не будет вмешиваться, потому что идет хозяйственный спор.
- А как насчет суда?
- Приходите, поможем.

ХХХ

- Алексей Петрович беспокоит, фамилию мне бы не хотелось называть. Я возглавляю фирму, которую деловые партнеры, мягко говоря, кинули. Думаю, что делать дальше. Попалась на глаза газета с объявлением о прямой линии. Это правда, что вы арбитражные суды выигрывали без взяток?
- Могу назвать последний процесс. Арендодатель -- предприятие «КомТраст», арендатор -- ООО «Жемчужина Жигулей».
- Ресторан вроде бы есть такой.
- Да, да, это он -- «Жемчужина Жигулей», я и моя команда юристов представляли его интересы. События развивались следующим образом. «КомТраст» обратился в арбитраж с иском о взыскании задолженности с «Жемчужины Жигулей» арендной платы, расходов за электроэнергию и услуги телефонной связи. «Жемчужина Жигулей» обратилась со встречным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды по вине арендодателя, взыскав с него затраты на произведенный ремонт, который значительно улучшил нежилые помещения. В результате определенные суммы взысканы с обоих участников процесса.
- А кто же победил?
- «Жемчужина Жигулей», в ее пользу взыскано на полтора миллиона рублей больше. Без всяких взяток обошлись. Вообще, залогом успеха в любом арбитражном деле являются тщательный анализ сложившейся правовой ситуации, комплексная оценка позиции сторон с учетом практики и слаженная работы команды профессиональных юристов.
- Это первая победа вашей команды?
- (Улыбается) Ну что вы.
- Понятно. Я слышал, вы еще одним делом занимаетесь. Мой знакомый двухлетнюю дочку у бывшей жены забрал, она в суд подала.
- Да, такой процесс намечается, уверен, мы сможем помочь женщине. Суд, я полагаю, встанет на ее сторону, поскольку только мать может обеспечить уход за ребенком и его нормальное воспитание.

ХХХ

- Ирина Кочмарева, бухгалтер ВАЗа. Как можно лишить родительских прав бывшего мужа, если он сел за убийство с разбоем?
- Как ни парадоксально, но сделать это практически невозможно.
- Он алименты не платил, дочь не воспитывал. Разве это не аргументы?
- Я сейчас занимаюсь подобным делом, но прогнозировать исход не берусь. Правда, там немного другая ситуация. Дочери пятнадцать лет, ее отец сел, когда малышке было всего три года. Получается, что он по уважительной причине не участвовал в воспитании ребенка -- изолирован от общества. В условиях безработицы в местах лишения свободы не трудится, соответственно, не платит алименты. И даже шантажирует бывшую жену.
- Чем, интересно?
- У нее новая семья. Собрались отдохнуть в Турции. Чтобы несовершеннолетнего ребенка выпустили за границу, нужно согласие обоих родителей. Осужденный готов дать согласие, но... за 10 тысяч рублей.

ХХХ

- Алло! Наконец-то дозвонилась. Вас беспокоят вазовцы из комплексного общежития на Революционной. Живем тут по лет десять, жилье получали по ордеру. Сейчас руководство завода предлагает всем заключить какие-то договоры, цитируем, пользования жилым помещением в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ». И это вместо привычных договоров найма жилого помещения. Непонятно. Нам подписывать эти договоры или нет? Чем они вообще отличаются от договоров найма? Вдруг тут подвох.
- Гражданский кодекс не предусматривает такую форму, как договор пользования жилым помещением. С другой стороны, статья 421 того же кодекса прямо гласит, что стороны могут заключить договор -- как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Это первое. Второе. Отличие договора пользования от договора найма в том, что существует законодательная урегулированность договора найма жилого помещения. Причем по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Иными словами, владелец не может потребовать от вас освободить жилое помещение, чтобы заключить договор с другим лицом.
Приходите в ближайший понедельник на консультацию, захватив с собой имеющиеся договоры. Работникам градообразующих предприятий я всегда помочь.

Диалоги записал Сергей РУСОВ

Внимание! С 27 июля председатель городской коллегии адвокатов «Защитник» Владимир Рогов уходит в отпуск и не будет вести бесплатный прием по юридическим вопросам. Консультации возобновятся только в начале сентября.

 

Просмотров : 2579
 
Погода в Тольятти
Сегодня
вечер 0...2, ветер 3 м/с
ночь -1...1, ветер 3 м/с
Завтра
утро 1...3, ветер 5 м/с
день 2...4, ветер 5 м/с