Право
Участок соседа «захватил» чужой дом

Покупая в начале 90-х годов частный дом с прилегающими шестью сотками в микрорайоне Жигулевское Море, Ирина Цыбина и предположить не могла, что ей придется доказывать свое право на землю. Ведь участок сразу был поставлен на кадастровый учет, и ему был присвоен номер.
Решив в конце прошлого года оформить приватизацию земли (с указанием границ и площади участка) в управлении Росреестра, Ирина Васильевна заказала, как и положено, межевой план. Когда он, с прочими необходимыми документами, был сделан кадастровым инженером, выяснилось, что приватизировать землю, которой женщина много лет пользовалась, нельзя. Причина оказалась весьма неожиданной. Одна из границ земельного участка Цыбиной (в соответствии с кадастровыми сведениями) пересекала границу участка ее соседа Виктора Орлова, который на кадастровый учет встал раньше. Мало того, по этим сведениям, границы владений Орлова распространялись не только на землю, но даже заходили на часть дома Ирины Викторовны.
Оказалось, никакого злого умысла в таком раскладе со стороны Виктора Орлова не было, просто-напросто вышла ошибка. Однако урегулировать проблему добровольно, проведя повторное межевание, сосед наотрез отказался.
– Зачем нужны лишние хлопоты? – рассудил он.
Пришлось Ирине Васильевне написать исковое заявление в суд с тем, чтобы признать существующие границы недействительными. В свое время окраины ее земельного участка были определены главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома, и с тех пор они не менялись. Как же получилось так, что земля соседа стала простираться столь широко?
– Вышло так по двум причинам, – объяснила адвокат Нина Садыкова. – Во-первых, при межевании сосед нарушил статью 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ей местоположение границ земельных участков нужно в обязательном порядке согласовывать с владельцами смежных участков. Вот этого сосед Ирины Васильевны как раз и не сделал. Оказалось, что в акте согласования нет подписи Цыбиной.
Во-вторых, техническая ошибка вышла. Кадастровые инженеры, проводившее межевание для Орлова, признали это на состоявшемся недавно судебном заседании. Сослались на то, что в то время, когда проводилось межевание, техника не была столь совершенна, как сейчас. Поэтому на сегодняшний день зарегистрированные координаты земельных участков могут не соответствовать их действительному местоположению. А сейчас, с появлением спутниковых геодезических приемников, координатную привязку можно сделать более точно.
Суд Комсомольского района постановил удовлетворить иск Цыбиной, признав межевание земельного участка Виктора Орглова недействительным. Представители фирмы, допустившей ошибку, согласились бесплатно провести повторное межевание его территории.
Подобные дела, связанные с приватизацией, сейчас не редкость. Мой совет всем, кто оформляет право на землю, – внимательнее следить за оформлением документов. Мелочей в таких делах просто не бывает. 

Марна КРУГЛОВА

Просмотров : 4388
 
Погода в Тольятти
Сегодня
день 5...7, ветер 3 м/с
вечер 0...2, ветер 3 м/с
Завтра
ночь -1...1, ветер 3 м/с
утро 1...3, ветер 5 м/с