Очередной рост тарифов на услуги ЖКХ, несомненно, является злободневной темой для всех горожан.
В связи с этим возникают вопросы: могут ли управляющие компании работать качественно и честно, не накапливая долгов перед ресурсоснабжающими организациями? Могут ли они находить взаимопонимание с жильцами подведомственных им домов? Эти вопросы мы решили задать директору «Управляющей компании жилищным фондом «Тольяттиазота»» Виктору Осяеву. К компании относятся четыре дома в Комсомольском районе, расположенные по адресам: улица Матросова 25, 27, Чайкиной, 46 и Механизаторов, 25. Единственным учредителем компании является ТоАЗ.
– Виктор Максимович, расскажите о коммунальных платежах в вашей компании. Есть ли разница с другими компаниями?
– Как известно, тарифы на тепло, воду, водоотведение, электроэнергию утверждаются в Самарской губернии на региональном уровне, на это компания повлиять не может. Но такие статьи, как «содержание», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» устанавливает управляющая компания на общем собрании совместно с собственниками жилья. Такое положение вещей соответствует Жилищному кодексу. В нашей управляющей компании тарифы на эти три статьи не поднимаются с 2011 года. В минувшем году на совместном собрании решено было оставить тарифы на них на прежнем уровне. На той же планке оставили их и по решению общего собрания в нынешнем году. Они не будут повышаться вплоть до 1 июня 2014 года.
– И каков же размер этих статей?
– «Содержание» – 17 рублей 62 копейки, «капитальный ремонт» – 1 рубль 2 копейки, «текущий ремонт» – 79 копеек. У нас есть домовые советы, которые избраны и утверждены большинством голосов собственников жилья. В их функции входит контроль за расходами электроэнергии, ежемесячно их участники подписывают протоколы общедомовых показаний. У всех без исключения жильцов установлены приборы учета воды, поэтому не приходится делить на собственников общедомовые расходы – они полностью сходятся с суммой показаний индивидуальных счетчиков.
Приборы учета на отопление будут установлены с помощью нашего акционера – «Тольяттиазота». В городскую программу по установке тепловых счетчиков за счет бюджетного субсидирования мы вступили в нынешнем году. На сегодняшний день у нас готовы проекты тепловых узлов для установки таких счетчиков. Планируем установить их до октября.
Тарифы на отопление с 1 января 2013 года составляют 1368 рублей 80 копеек за 1 гигакалорию. Решением мэра от 1 марта нынешнего года принято постановление об ограничении цен на тарифы. Для населения мы отпускаем тепло по цене 1028 рублей 92 копейки. Разница составляет более 300 рублей. Эта разница компании никем не возмещается. Сегодня мы отпускаем тепло на 33 процента ниже тарифа, установленного регионом, все за счет собственных средств. Мэрия обещает нам сделать перерасчет, но пока не разработана схема возврата этих средств за счет бюджета. Таким образом, с января мы вынуждены были оплачивать эти расходы. Это стало возможным только благодаря помощи «Тольяттиазота», без его участия мы бы не справились, ибо лишних средств от населения нам не поступает. На сегодняшний день у компании долгов перед ресурсоснабжающими организациями и теми, кто поставляет услуги жилому фонду, у нас нет.
– Что для компании наиболее актуально в данный момент?
– Сейчас активно ведется подготовка к осенне-зимнему периоду. Работы выполнены приблизительно на 85-87 процентов, иными словами, мы походим к завершению подготовки к отопительному сезону.
– Не раз приходилось слышать о том, что тоазовские дома выгодно отличаются по содержанию от прочих...
– Да, у нас предусмотрен штат уборщиц лестничных клеток, дворников.  Лестничные площадки и придомовые территории убираются ежедневно. К тому же ведется контроль за качеством уборки. Действительно, дома содержатся в хорошем санитарном состоянии. В доме на улице Механизаторов, 25 в прошлом году за счет ТоАЗа сделан полный текущий ремонт мест общего пользования – подъездов и лестничных площадок, пожарных выходов. Это покраска стен и потолков, замена плитки на полах и прочее. В других домах, находящихся в ведомстве компании, ремонт сделан частично, поэтажно. На придомовых территориях регулярно ведется покос травы, полив деревьев и кустарников. Словом, делается все для того, чтобы жильцам было комфортно.
– Как удается поддерживать дома в хорошем состоянии? Нередко ведь приходится наблюдать проявления вандализма в подъездах после визитов незваных гостей.
– Во всех домах при помощи «Тольяттиазота» у нас введены должности лифтеров-охранников. Эти люди отвечают как за сохранность лифтов, так и за то, чтобы в дом не проникали посторонние. Собственно говоря, это аналогично должности консьержа. За счет этого во многом и поддерживается должный порядок в домах. Ведь и построены дома на средства ТоАЗа, и живут в них в основном работники этого предприятия. Наша компания подчиняется единственному учредителю – «Тольяттиазоту».
– Можно ли сделать вывод, что управляющей компании, имеющей за спиной такую крупную организацию, как «Тольяттиазот», живется легче по сравнению с другими?
– Это действительно так. Компания так же, как и собственники жилья, все время ощущают надежную поддержку ТоАЗа. Даже если взять упомянутые три статьи, тарифы на которые не поднимаются уже третий год… Сейчас, при высоких коммунальных платежах, для населения рост, даже незначительный, весьма ощутим. Здесь наши жильцы в явном преимуществе. В целом за счет оптимизации некоторых внутренних расходов и помощи учредителей нам удается сдерживать рост платежей. По заданию ТоАЗа наша компания работает даже на снижение расходов по коммунальным платежам. Мы знаем, что при помощи «Тольяттиазота» можем это себе позволить. Мы работаем под надзором, управлением и с помощью этого предприятия. Все, что касается управляющей компании, я, как директор, решаю с руководством ТоАЗа, а также с начальниками цехов и других подразделений. Например, требуется заменить трубы, или необходима какая-то техника, проведение сварочных работ, я сразу обращаюсь к заводу, и нам помогают. Если бы наша компания содержала штат таких специалистов, включая их узкую направленность, то нам потребовалось бы слишком много средств. За счет этого у нас и не поднимется статья «содержание». К слову, при проведении собраний собственников жилья все вопросы у нас решаются конструктивно, нет никаких антагонистических споров, как порой случается в других компаниях. Собственники ставят вопросы, требующие решения, и мы всегда приходим к соглашению. С какими-то моментами управляемся своими силами, если нет – обращаемся за помощью к ТоАЗу. Собрания собственников проводятся ежегодно, порой и дважды в год.

Марина КРУГЛОВА

Комментарий
Ольга Севостьянова, председатель профкома «Тольяттиазота»:
– Так сложилось, что четыре дома в Комсомольском районе в свое время наш завод построил хозспособом – из своего кирпича, силами своих работников. Другими словами, строили сами и для себя. А потом, когда началась эта неразбериха с жилищно-коммунальными конторами, взиманием непомерных платежей, было принято решение о создании своей управляющей компании. Вот вновь тарифы на воду, тепло, электроэнергию выросли с 1 июля, и, увы, не в наших силах их сдержать. Просто жаль становится горожан, получающих низкие пенсии, зарплаты, для них это означает значительное снижение уровня жизни. Здесь жильцы наших домов в явном преимуществе. В части цен на услуги непосредственно нашей управляющей компании руководство предприятия может удерживать планку на прежнем уровне. Получается, что качество услуг выше, а цены ниже. Хочется пожелать и другим управляющим компаниям равняться на нашу. Ведь при разумном использовании средств можно добиваться хороших результатов. Все, что касается движения денежных средств, в компании прозрачно, о хищении даже речи нет. А это значит, что в сфере ЖКХ можно работать хорошо и честно. Хотелось бы пожелать всем горожанам таких управляющих компаний, как наша.