Общество
За полтора «москву» не отдадим!

О том, что цены на недвижимость снизились, наслышаны даже те, у кого этой самой недвижимости сроду не водилось. Я говорю о тольяттинцах. Тенденции больше года, но на самом деле не для всех городов она актуальна.

Жители Самары, с которыми мне приходилось общаться, лишь недоуменно пожимали плечами. По словам представителя одной из самых информированных профессий -- губернского таксиста,  в Самаре никакого понижения цен на недвижимость нет. Скорее, наоборот: к благополучному городу проявляют интерес москвичи. А то, чем интересуется столица, дешеветь не может. Такая же ситуация, например, в Ярославле, где у меня родственники. Питерская сестрица убеждала меня перебираться в северную столицу. Она видела объявление о продаже жилья в новостройках по антикризисным ценам: 
    -- Всего два  миллиона стоит квартира. Правда, без отделки, и кухня в прихожей...
      Вообще-то у нас в городе тоже есть такой вид жилья, где кухня в прихожей, называется «изолированная малосемейка», и без отделки стоит  раза в четыре дешевле. Так что, очевидно, и в столицах такого падения цен на недвижимость, как в Тольятти и Детройте, нет. Относительная дешевизна вновь вводимого жилья может объясняться кризисом строительной отрасли и затовариванием. «Вторичка» в центре там и не думала сдавать позиции. Да что столицы! Мои попутчики, направлявшиеся в пока еще столицу автопрома из заштатного Октябрьска, рассуждали:
    -- До чего цены выросли на жилье! У нас уже можно однокомнатную квартиру продать за девятьсот тысяч и купить за эти деньги квартиру в Тольятти...
      Конечно,  рассуждали они, так сказать, риторически. Зачем сейчас ехать в Тольятти? Это же не три года назад...
      Впрочем, мои наблюдения за местным рынком  недвижимости, вызванные насущной необходимостью,  показали, что снижения цен уже не происходит, по крайней мере, в течение последних двух-трех месяцев. Рынок застыл в ожидании или, как полагают некоторые, людям просто надоело снижать стоимость нажитых непосильных трудом квартир. Если уж совсем прижмет... Слышала я, например, о проданной за полтора миллиона трехкомнатной «москве»  в Автозаводском районе. Есть мнение, что именно в Автограде цены упали круче. Но не для всех этот пример заразителен. Большинство твердо держатся установленной планки -- два «лимона» триста за московскую «трешку» и, как говорится, ни сантима меньше! Ведь полтора года назад «хрущевка» в Старом  городе стоила миллион семьсот в среднем.
      Я также решила занять выжидательную позицию. При этом  не прибегаю к услугам риэлторов. Их позиция, по сравнению с началом миллениума, сильно изменилась. В то благословенное время, когда народ стремился приобретать недвижимость и улучшать свои жилищные условия, риэлторы были не в пример активнее. Стоило один раз опубликовать свое объявление о продаже или обмене, раздавался звонок -- и агент предлагал вам свою помощь чуть ли не бескорыстно. Во всяком случае, никаких кабальных договоров, вам просто говорили:
-- Я параллельно попробую подыскать вам вариант. Это вас ни к чему не обязывает,  можете продолжать искать сами.
            У специалистов, как правило, получалось найти вариант быстрее. Но и                предложений тогда было -- на любой вкус, и в газетах, и на остановках. Неленивые риэлторы брались работать за три тысячи, которые не требовали с клиента, а прибавляли к стоимости объекта. И это было не накладно, даже с учетом тогдашней стоимости жилья. Однокомнатная «хрущевка» в начале века стоила немного больше двухсот тысяч. Моя зарплата была, помнится, около четырех или даже пяти.
          Что же происходит сегодня? Риэлторы не торопятся бомбардировать звонками случайно вышедшего на рынок продавца. Представляю, как агент, лениво пролистывая рекламную газету, находит ваше объявление и, не торопясь, а где-то через недельку звонит вам, устав от безделья:
    -- И сколько вы хотите за вашу «двушку» -- без балкона, без решеток, да еще в такой глуши? Театр рядом, говорите? Кому он нужен? Вот если бы торговый центр! Ах, миллион триста. Ну, извините...
             Если же вы обращаетесь в агентство, то, соответственно, должны принимать его условия. А они таковы. За посредничество в деле продажи риэлтор берет тридцать тысяч, а при обмене -- аж сорок! При этом у нас же стоимость квартир выросла по сравнению с началом века не в десять раз. А моя, в частности, зарплата  выросла лишь в полтора раза. Принцип у риэлторов, видимо, стал почти ленинский: лучше реже, да больше. Кто-нибудь, рассчитывают, согласится на их услуги. Хотя я не понимаю, в чем они заключаются? Подготовка документов в соответствующих инстанциях сегодня, слава Богу, доведена почти до автоматизма, очередей нет. И не факт, что они сегодня быстрее найдут подходящий вариант, чем я.
 Обычно ажиотаж на рынке недвижимости возникал как раз по осени, ближе к концу года. Беспрецедентное нынешнее затишье -- оно к чему: к добру или к худу?
                                                                                                 Анна АВДЕЕВА

 

 

 

 

Просмотров : 4230
 
Погода в Тольятти
Сегодня
вечер 0...-2, ветер 0 м/с
ночь -3...-5, ветер 0 м/с
Завтра
утро -2...-4, ветер 2 м/с
день 5...7, ветер 3 м/с