Право
Подорожает ли земля?

Накануне нового года собственники и арендаторы земли замерли в ожидании новых цен. Дело в том, что раз в пять лет меняются удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков, с учетом которых рассчитываются арендная плата и ставка земельного налога.
«Говорят, кадастровую стоимость повысят раза в два-три точно, а может быть, и в десять. Опять все цены вверх поползут!» -- примерно такие настроения царят среди людей, имеющих свой бизнес.
На чем основаны эти опасения? Повышение аренды и земельного налога повлечет  увеличение себестоимости продукции. Ведь она складывается из прямых затрат (сырье, зарплата рабочим, транспорт, амортизационные отчисления) и косвенных, к которым относятся аренда и налоги.  Чтоб было понятнее, объясню на примере. Находится производственное здание на земле. Если раньше за квадратный метр платился рубль, то будет -- рубль десять копеек. На эти десять копеек  себестоимость продукции станет дороже. А значит, вырастет и цена. Все ляжет на плечи потребителя, так как другого источника дохода  нет. Может быть, УПКС поднимут не намного, и все пройдет незаметно для основной массы горожан, хотя уровень дохода у людей разный: кто-то заметит и подорожание на десять копеек.
Новые показатели УПКС уже утверждены постановлением правительства области. Пока оно не вступило в законную силу, мы не можем узнать точно, что нас ждет. Но источники, близкие к теме, сделали следующий прогноз:
- Говорить о предстоящем скачке цен в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков некорректно. УПКС существует для оценки государством вовлеченных в гражданский оборот земель.  Задача разработчиков состояла в том, чтобы обновить данные  (состояние социальной и коммунальной инфраструктуры, экологии, градостроительной информации) и дать новую, экономически обоснованную, приближенную к реальной стоимости и ликвидности земли оценку.  Последний раз кадастровая стоимость менялась пять лет назад. Посчитайте, сколько составила инфляция за эти годы. Если брать по минимуму - 10 процентов, это уже получается пятьдесят. Примерно в полтора раза УПКС и увеличат. Причем, хочу подчеркнуть, что показатели именно меняются, а не просто увеличиваются. В некоторых случаях они, наоборот, станут ниже. К тому же вполне в силах бизнесменов регулировать ценовую политику так, чтоб защитить потребителя. Ведь не все дорожает, бензин, например, подешевел.
Наталья ЗИМИНА

Просмотров : 2829
 
Погода в Тольятти
Сегодня
ночь -4...-6, ветер 6 м/с
утро -5...-7, ветер 6 м/с
Завтра
день -4...-6, ветер 5 м/с
вечер -4...-6, ветер 5 м/с